Ngôi nhà nằm trong khu phố cổ ở trung tâm Bắc Kinh. Ảnh: SCMP.
Chỉ cách Quảng trường Thiên An Môn 10 phút đi bộ và cách Trung tâm Nghệ thuật Quốc gia 400 mét – một tòa nhà hình quả trứng khổng lồ, căn hộ 6,7 mét vuông gần Thành phố Thái Lan, vừa được bán với giá 2,5 triệu đồng Ngoài. Theo dữ liệu của SCMP, RMB (384.500 USD), tương đương 373.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông, vượt xa giá nhà trung bình 59.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông tại thủ đô. — Căn hộ được xây dựng vào năm 1949 và nằm ở ngõ Tongjing, với những căn hộ nhỏ tương tự xung quanh. Tài sản đã bị tịch thu do tranh chấp nợ liên quan đến chủ sở hữu và bán đấu giá tại Tòa án quận Phong Đài. Cuộc đấu giá đã thu hút 49 nhà thầu với giá khởi điểm 600.000 nhân dân tệ, và người mua cuối cùng đã đẩy giá lên 2,5 triệu đồng.
Vì không có giao dịch nên rất khó xác định giá thị trường của những ngôi nhà này. Tương tự như hai năm qua, người dân địa phương và hai đại lý bất động sản cho biết.
Hu Jun, một đại lý bất động sản của Tập đoàn 5i5j gần Tongjing Lane, nói rằng công ty của ông không tham gia vào các giao dịch mua này, nhưng nói thêm rằng căn hộ được xây vào những năm 1990 và trong cùng khu vực, giá trung bình là 120.000 nhân dân tệ / m2.
Đường lái xe dẫn đến cánh cửa gỗ màu xanh của căn hộ. Zhang Dawei, giám đốc Trung tâm tài sản Centaline, cho biết đây là một giao dịch mua hiếm hoi không liên quan gì đến thị trường nhà ở nói chung của Bắc Kinh. Tòa án từ chối bình luận về cuộc đấu giá.
Tuy nhiên, Thẩm phán Guy Cuicui tuyên bố rằng một trong những lý do chính khiến người mua quan tâm đến các cuộc đấu giá như vậy là họ có thể được miễn. Uỷ ban. Các đại lý bất động sản ở Bắc Kinh thường tính phí hoa hồng từ 2,2-2,7% giá trị tài sản.
Ngoài ra, việc sở hữu một ngôi nhà gần trung tâm thành phố cho phép bạn mua một danh sách các ngôi nhà cho con bạn tham dự. Trường nổi tiếng gần đó. Không giống như các thành phố ở các quốc gia khác, người thuê nhà ở Bắc Kinh không được phép đến trường gần nhà trừ khi họ sở hữu một ngôi nhà. Mỗi khối có một trường tương ứng, và quy trình tuyển sinh của sinh viên rất nghiêm ngặt.
Một người dân địa phương nói rằng chính phủ đã cố gắng phá hủy khu vực và định giá. Bồi thường 135.000 nhân dân tệ / m2, nhưng không đủ để thuyết phục họ di chuyển. Bốn người được phỏng vấn nói rằng mức giá 373.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông là mức giá chính xác.
“Quá ồn ào? Có nhiều người rất giàu có ở Bắc Kinh. Đối với họ, có 2,5 triệu, đó là một con số nhỏ.” Một người đàn ông ngoài sáu mươi nói.
Tuy nhiên, các quan chức địa phương không chắc chắn liệu những căn hộ nhỏ này có phù hợp để chủ nhà gửi con đến nơi tốt nhất hay không. Các trường học trong khu vực. Khu vực hay không. Chính quyền địa phương quy định rằng nhà ở phải “phù hợp với cuộc sống của người dân” để được nhận vào trường học trong huyện.
— Yêu cầu nghiêm ngặt phải có nhà ở và trường học. Đưa trẻ đến trường ở Bắc Kinh, những con phố cổ đã gây ra sự bùng nổ mua nhà. Người mua đang tìm kiếm những ngôi nhà gỗ dột nát hoặc thậm chí là những ngôi nhà dưới tầng hầm với giá 100.000 RMB / m2.
Quảng cáo của các căn hộ tương tự ở Tongji Hutong đầy những dây rối. Giống như mạng nhện và quần áo. Vào tháng Tư năm ngoái, chính quyền thành phố đã cấm chủ nhà chia căn hộ và áp đặt các hạn chế đối với người mua, chỉ cho phép người dân Bắc Kinh và người dân đóng bảo hiểm xã hội sống trong 60 tháng. Những quy định hạn chế này đã cắt giảm một nửa khối lượng giao dịch bất động sản của thành phố cho đến tháng 3 năm nay. Mặc dù giá nhà tăng nhẹ trong tháng 4 và tháng 5, 65% chủ nhà tin rằng giá nhà sẽ tiếp tục giảm.