Vanan là thị trấn nghèo nhất ở tỉnh Giang Tây, và giá nhà đất của nó đang tăng nhanh chóng. Ảnh: SCMP .
Khi nhà môi giới tài chính Li Jing trở lại ngôi làng của cô ở đông nam Trung Quốc vào Tết Nguyên đán, cô đã rất ngạc nhiên khi thấy giá nhà đã tăng 30%. cùng thời điểm năm ngoái. Theo báo cáo của “Wall Street Journal”,
—
-) Tại Thâm Quyến, đô thị nơi cô sống và làm việc, giá nhà đất tăng vọt, điều này khiến quyền sở hữu nhà ở của Li không ai sánh kịp. Chính vì vậy, chị em và họ hàng (đã mua nhà ở Vạn An năm ngoái) thuyết phục chị nhân cơ hội mua nhà ở quê. thành phố. Mua một con phố với giá 5500 nhân dân tệ / m2 (tương đương 875 đô la Mỹ / m2), hoặc mua một căn hộ rộng 100 mét vuông với giá rẻ hơn nhiều so với ở quê nhà mà người dân không thể mua được. -Năm 2014, có tổng cộng 42.000 hộ gia đình mua nhà và 300.000 hộ gia đình ở khu Fan’an sống dưới mức nghèo khổ, tức là họ không thể kiếm được 500 đô la một năm. Kể từ tháng 2 năm nay, cộng đồng mới này đã không nằm trong danh sách “siêu nghèo” của Trung Quốc.
Ngoài thống kê bất động sản cả nước, bong bóng bất động sản đang dần mở rộng. Tại các khu vực hẻo lánh của Trung Quốc, giá nhà ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến vẫn ở mức cao.
Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở các vùng Ziyi và Yangxi của tỉnh Quảng Đông, hoặc khu vực từ Biyang đến Hanan và vùng Teha của tỉnh Sơn Đông, nơi giá bất động sản tăng vọt. Ví dụ, tại Tế Hà, giá bất động sản trung bình tăng từ 635 USD / m2 lên 950 USD / m2 vào năm 2016, tức là tăng hơn 50%.
Mức nợ hộ gia đình ở khu vực nông nghiệp tăng lên đáng kể. Ngôi làng này thường không có thông tin thống kê, bởi vì Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc thường bỏ qua phần lớn đất nước và chỉ thu thập dữ liệu của 70 thành phố lớn. Trung Quốc có dữ liệu về số lượng các hộ gia đình vay từ ngân hàng, nhưng không tách biệt khu vực thành thị và nông thôn. Theo thống kê từ Viện Tài chính và Phát triển Quốc gia của Hoa Kỳ, khoản vay của mỗi hộ gia đình tính theo phần trăm GDP (GDP) Từ 17,9% vào cuối năm 2008 lên 49% vào cuối năm 2017. Điều này cho thấy gánh nặng nợ nần của các hộ gia đình Trung Quốc là lớn chưa từng có.
Khi 280 triệu người Trung Quốc bỏ nhà ra đi, thu nhập của họ ngày càng biến động và dễ bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế. Nhà nghiên cứu Ning Le cho rằng, do người dân nông thôn hoặc người nhập cư vay tiền mua nhà nên nếu cần tiền trả nợ, gia đình họ sẽ gặp khó khăn về tài chính. Viện nghiên cứu chính của Đại học Tài chính và Kinh tế Thượng Hải cho biết: “Tỷ lệ nợ trên thu nhập hộ gia đình sẽ tiếp tục tăng.” Ông nói: “Nếu thị trường lao động của Trung Quốc suy giảm hoặc thu nhập trì trệ, thì cần phải điều chỉnh giá đáng kể. Giá nhà đất tăng chóng mặt đã làm nảy sinh suy nghĩ “nếu không mua nhà bây giờ thì sẽ không bao giờ mua được. “Trong số những người Trung Quốc. Kiểu suy nghĩ này đã lan rộng từ các thành phố lớn hiện đại đến các vùng nghèo khó.
Cư dân nông thôn trẻ tuổi của Trung Quốc không còn duy trì truyền thống xây nhà trên đất của họ ở làng hoặc thị trấn của họ. Vay tiền Tăng tiền ký gửi bất động sản mới ở một thị trấn trong khu vực, hy vọng tận dụng bong bóng bất động sản. “Những người có ý định ở trong các ngôi làng và nhà ở bị coi là kẻ ngu vì họ không có nhà ở thành phố hoặc thị trấn lớn, một người trẻ tuổi. Đàn ông khó kiếm bạn gái. “Tất cả những người tôi biết sinh ra ở ngôi làng này sau những năm 1970 đều đang nghĩ đến việc mua hoặc mua một căn hộ trong thành phố thông qua một khoản thế chấp,” Li nói.
Cư dân xem một cuộc triển lãm bất động sản ở Trịnh Châu, tỉnh Hà Nam năm 2016: Reuters .—— Ở trung tâm Fan’an, rạp chiếu phim và trung tâm mua sắm dần hình thành lối sống đô thị, khiến nơi này trở nên hấp dẫn hơn đối với giới trẻ Một thế hệ của cuộc sống làng quê buồn tẻ. . Đây là một phần của quá trình đô thị hóa quy mô lớn của Trung Quốc, với hàng nghìn người di chuyển từ nông thôn ra thành thị.
Một số người ở các khu vực nội địa, chẳng hạn như người Giang Tây, là đặc điểm của xu hướng này để mua bất động sản gần họ. Những ngôi nhà, nhưng không sống ở đó. Do nền kinh tế địa phương không thể tạo ra đủ cơ hội việc làm nên họ phải đến các thành phố lớn để kiếm sống. Thuê thường khóDo đó, các căn hộ họ mua thường không được sử dụng.
Vào nửa cuối năm 2016, anh rể của Li là Xu Yunnong làm thiết kế nội thất ở Thâm Quyến và vay họ hàng 7.900 USD. Cùng với số tiền tiết kiệm được, vợ chồng anh có 27.800 USD, tức là 30% giá trị căn nhà để thuê một căn hộ rộng 115m2 ở Vạn An. Kể từ khi mua đến nay, giá căn hộ đã tăng 33%.
Sau khi nói chuyện với Xu, Li Nianghong, em họ của Li Jing, một bưu tá ở thành phố Khoa học và Công nghệ Hàng Châu, đã đưa ra quyết định. Mua căn hộ mới 93m2 tại Vạn An vào tháng 2/2017. Đến nay giá trị căn hộ đã tăng 25%.
Cách Xiao Yinghong (trước đây thuộc sở hữu của Đức) khoảng 1.000 km ở thành phố Vạn An, tỉnh Quảng Đông, bảo mẫu ở Thâm Quyến đã cố gắng cải thiện tình hình. Vào năm 2017, khoản đặt cọc tối thiểu cho một căn hộ lớn ở Zibo đã được trả với mức giá 25.400 đô la Mỹ.
Cô hài lòng với quyết định này, bởi vì giá nhà ở quận Truy Bác vẫn còn kém ở Trung Quốc vào năm ngoái – tăng hơn 20% trong khi ở Thâm Quyến Giá bất động sản hầu như không thay đổi.
Ba người nhập cư có thể dễ dàng vay tiền ngân hàng để mua căn hộ nói trên và phải trả khoảng US $ 380-440 mỗi tháng trong 15 năm. Với tư cách là người dọn dẹp hoặc nhân viên bảo vệ, chi phí là 440 đô la Mỹ mỗi tháng, nhưng với tư cách là công nhân hoặc nhân viên bảo vệ, bạn có thể kiếm được tới 800 đô la Mỹ. ‘bọn trẻ. Tiền thuê nhà của họ ở một thành phố lớn dao động từ 130 đến 160 đô la một tháng. Họ đều cho rằng bong bóng bất động sản sẽ tiếp tục mạnh lên và giá nhà đất năm nay sẽ tăng nhanh hơn năm 2017.
“Nói thật, từ năm 2013 đến cuối năm 2016, tôi không bán được gì cả. Nhà phát triển bất động sản Vạn An cho biết đã bán được 500 căn hộ trong khu vực từ cuối năm 2016. Anh ấy cũng nói rằng giá đất. Nó đã tăng. Nó đã tăng gấp đôi trong giai đoạn này. – – Simon Zhao, giám đốc sáng lập của Trung tâm Nghiên cứu Quốc tế Trung Quốc, cho rằng bong bóng bất động sản là do nợ ở các vùng nông thôn. Sự tăng trưởng của các thành phố lớn như Thâm Quyến Theo xu hướng, từ năm 2014 đến 2016, giá bất động sản tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba.
“So với tầng lớp trung lưu thành thị, người dân nông thôn có rủi ro vay tiền từ nông thôn cao hơn. Ông nói: “Nếu tính theo giá bất động sản năm 2017, nếu tính theo giá bất động sản năm 2017 thì bảo mẫu hoặc nhân viên phục vụ sẽ phải bỏ ra nửa tháng lương để trả nợ. Nếu họ sống trong một ngôi nhà mới, họ sẽ không thể kiếm đủ tiền để trả nợ. Vì vậy, họ phải đi làm việc ở các thành phố và thị trấn mà không được rời bỏ bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người sẵn sàng làm điều này vì họ tin rằng nhà trống sẽ tiếp tục tăng giá đáng kể.
Li Nianghong nói rằng cậu con trai ba tuổi của anh sẽ sống cùng vợ chồng anh ở Hàng Châu, nơi anh sẽ tiếp tục làm công việc đưa thư. Cậu bé sẽ được gửi lại cho ông bà ngoại để đi học.
“Đến lúc đó, tôi tin rằng giá nhà ở Vạn An sẽ tăng gấp đôi hoặc gấp ba”, anh nói.